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印钞后遗症出现:美国房价大涨、加拿大房价大涨、韩国房价大涨…

美国房价大涨

最近一年,各个国家为了应对疫情带来的经济冲击,开始拼命放水,补充流动性,这就造成了流动性过分充裕,贷款利率极低。

全球放水最多的是美元,那么美国的房首当其冲大涨,全美房价去年大概涨了5.7%。按照这个涨幅其实也并不是特别的高,但是别忘了,这只是平均水平,在过去10年,美国房价基本上保持在持平状态。

在一些热门区域,涨幅相对高一些,比如萨克拉门托、圣何塞和夏洛特涨幅居前,超过10%,西雅图、凤凰城这些地方涨幅也在10%左右。


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在美国50个州,几乎所有的大别墅、公寓,价格都一路走高。按照全美地产经纪人协会公布的数据:

独栋别墅(house):年化销量同比增长23%,中位价同比上涨14.8%至308,300美元;(折合人民币200万/套)

产权公寓(condo):年化销量同比增长28.8%,中位价同比上涨8.6%至269,600美元。(折合人民币175万/套)


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全球89%国家的房价都在上涨

根据OECD的数据显示,2020年全球89%国家的房价都在上涨。土耳其、俄罗斯同比上涨幅度较大已超过20%;印度、意大利同比上涨幅度较小,低于5%。

日本在2020年的房价涨幅也达到了5%左右,在东京、新宿等地,房价也有明显的涨幅。


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受到房价大涨影响的还有韩国首尔,过去一年上涨了20%,首尔的房价目前已经超过了1200万韩元一平米,大概相当于7万人民币。这令韩国民众十分不满,文在寅上任还不到4年,韩国首尔房价已经大涨了74%。

随着全球主要发达国家央行的继续放水,彭博社预测,2021年房价有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点,全球房地产市值将突破310万亿美元。


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加拿大市场火热

对于一直以来房地产市场稳步增长的加拿大,今年市场更是火热!价格预计要上涨的主要原因是由于市场上的库存有限,而买家需求强劲!

根据加拿大地产协会CREA的数据,在刚刚过去的2月份,全国平均房价为创纪录的678,091加币,比去年570,947加币的均价相比增长了25%。

CREA估计,今年全国平均房价相比去年将上涨16.5%,预计为665,329加元,而2022年则会达到679,341加元。16.5%的涨幅已经足够恐怖了,但CREA认为,从目前的月度数据来看,这样预测其实还相当的保守。

为什么房地产市值还要上升?

随着全球多国调整入境政策的到来,中国买家捂在荷包里一年之久的钞票,势必会进一步促进全球主要发达国家房价的攀升。

因为全世界的人民都意识到在全球货币大放水面前,房子是抵御通胀的最优资产。尤其是每一次经济危机过后,放水成了解决危机最便捷的办法,最后引发的又是一轮资产价格的上涨。


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